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大家好,我是鹏哥,我在北非的阿尔及利亚生活和工作了12年。很多人都知道,鹏哥是做建筑的,主要是给北非阿尔及利亚当地的房地产开发商做主体结构,也就是混凝土。今天来跟大家谈谈鹏哥所在的奥兰市,房地产开发行业的

大家好,我是鹏哥,我在北非阿尔及利亚生活和工作了12年。

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很多人都知道,鹏哥是做建筑的,主要是给北非阿尔及利亚当地的房地产开发商做主体结构,也就是混凝土。今天来跟大家谈谈鹏哥所在的奥兰市,房地产开发行业的利润。上来,先说结论,毛利润大概在70%左右!

首先,我所在的奥兰市,是北非阿尔及利亚第二大城市,仅次于首都阿尔及尔。奥兰市是阿尔及利亚西部地区第一大城市,离西班牙很近,定位有点像中国的上海。

这边的汇率,以及下面我说的所有价格,大家可以按照1比30的比例来计算!也就是1人民币=30第纳尔

目前奥兰的房子,大概分为几个档次,最贵的,就是靠海,并且能看到大海的那一种,这种大概已经卖到22万dinar一平米,24万dinar一平米,甚至28万dinar一平米,分小区,分房地产开发商。 价格有一些小的差异。

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奥兰靠海的高档小区 mobilart

目前这种靠海的地皮已经不好找了,大部分业主,做的都是普通小区。

普通小区,目前的价格都在14万dinar到16万dinar一平米。北非阿尔及利亚这边的小区,下面一般都带2层商铺。R层和M层。商铺目前一般卖到20万dinar-30万dinar一平米。商铺比上面的住宅,要贵很多!

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北非阿尔及利亚某开发商的楼盘 2层底商

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2层底商(奥兰某开发商的楼盘)

北非阿尔及利亚这边的房子都是带装修的,大概如下面图片的样子,这边建筑成本,从混凝土到装修完,大概7万dinar一平米。

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北非阿尔及利亚这边的室内装修

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地皮的价格,私人永久产权的用地,一般为15万dinar到20万dinar。 建议买20万dinar/平米的建筑用地,这样的价格,一般都靠大路,能盖的更高。

一般当地的楼,都能拿到R+M+12层的建筑许可证。 也就是14层。

地皮的价格,折到每层楼里面就是,20万DINAR/14=1.4万dinar /平米。

盖好之后,假设卖到15万dinar/平米,那么,这边做房地产开发的利润就是15万-7万-1.4=6.6万dinar/平米

也就是说,如果你做房地产开发,每平米你需要投入大概7+1.4=8.4万dinar/平米,利润在6.6万dinar/平米。

6.6/8.4=78,5%

当然,这里面还是有很多其他损耗的!销售费用,各种税费!

为什么房地产开发利润这么大,还是有很多开发商烂尾呢?

举个例子吧,如果你要做一个地皮面积是1000平米的小楼盘,盖14层,那么你需要投多少钱呢?

那就是8.4万dinar/平米 *1000*14=11.76亿 第纳尔

11.76亿第纳尔 除以汇率30 大概等于3920万人民币。

很多开发商,自己是没有这些钱的,一旦融资失败,房子也卖不动,这个开发商就会当场倒下!

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