4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买?懂行人有三个楼层才不建议,不适合住21层的属相

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2022年已经接近尾声,对于大部分人来说,2022年底的日子并不好过,受此影响,楼市行情更是很差,房企的日子也相当难过。不过在过去一个月里,房地产行业不断传来好消息,楼市的金融政策环境好了很多,这让不少房企缓了一口气。这对楼市是一个好

2022年已经接近尾声,对于大部分人来说,2022年底的日子并不好过,受此影响,楼市行情更是很差,房企的日子也相当难过。不过在过去一个月里,房地产行业不断传来好消息,楼市的金融政策环境好了很多,这让不少房企缓了一口气。这对楼市是一个好消息,对于那些买就期房的购房者也是非常好的消息。对此,有粉丝认为随着政策好转,房价还会继续反弹大涨,对此笔者并不赞同。在笔者看来,在过去2年,楼市已经发生了逆转性的变化,特别是人们已经开始看跌房价,房住不炒也已经慢慢深入人心。再加上很多城市住房资源已经严重过剩,因此就算楼市政策环境好转,未来房价也很难再像过去那样反弹大涨了。

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根据克而瑞研究院针对2022年春节置业客户需求做了一份调查,计划一年内置业的人群相比于2021年降低了6层,很明显人们购房意愿正在降低。今年年底买房的人可能会更少,毕竟很多人都在家,不能出去,收入受影响,购房资源会更低。而现在买房的人,基本上都是急需买房的刚需,而对于大部分刚需来说,经济是制约买房的唯一因素。大部分刚需购房者都需要家庭的帮助才能买房子,最后还会背负上巨额房贷,因此刚需购房者买房并没有试错机会,特别是在目前房价下跌的情况下。现在买房,一旦买错了房子,那么人们也只能接受,根本没有换房的机会。对此,笔者建议人们在买房之前,一定要提前做好功课,毕竟买房就能挣钱的时代已经过去,房子也不再是供不应求。

适合自己的房子才是好房子,而现在住宅基本上都是高层住宅楼层比较多,每个楼层的居住体验又差距很大。所以人们在买房时一定要了解每个楼层的优缺点,最好选择适合自己的楼层。那么,什么是好楼层呢?过去人们有“穷买顶楼傻买一楼”的说法,但是那时都是六七层的楼梯房,而现在都是二三十层的高层住宅,显然这种说法已经不适用了。当然,现在还有4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买的说法,在笔者看来这也是无稽之谈,无非是这些楼层的数字寓意不好。但是中国文化博大精深,同一个数字有些不同的寓意,就以“4”为例,有着团圆美满的寓意,“8”更是有发财的寓意。因此,仅通过数字寓意来选择楼层是不对的。

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其实,像8、14和24楼都是比较好的楼层,大家在买房时千万不要因为这些楼层的数字寓就不买了。在笔者看来,这些楼层基本上没有什么大问题,而针对二三十层的高层住宅,有3个楼层才不建议。

①一楼和二楼

为什么是一楼和二楼呢?根本原因就是楼层太低,对于现在新建的六七层的低层住宅来说,一楼二楼是不错的楼层,特别是一楼,一般都带有花园。加之楼层都比较低,所以就算是一二楼的采光和通风效果也都不错。但是对于二三十层的住宅小区来说,由于楼层太高,低楼层的采光和通风效果都很差,特别是一二楼,白天还要拉上窗帘,基本上没有什么采光。

除了采光和通风效果差之外,一二楼房子还存在安全隐患,如果给窗户安装上防盗窗,采光和视野又会受到影响,属于鱼和熊掌不可兼得。另外,由于现在高层住宅小区的容积率很高,平时小区人来人往,所以一二楼房子的噪音也比较大,隐私性也比较差。最后,一二楼房子到了夏天会非常潮湿,蚊虫也会非常多。特别是蚊虫,严重影响人们的生活,有时候就算安装纱窗也解决不了这个问题。

以上都是一楼和二楼共同的缺点,但是不同于一楼,二楼还有一个独有的缺点,那就是下水道反水的缺点。一楼房子的下水道走的是单独排水管,所以不存在下水道反水的情况,而二楼和其他几十层用的是同一个下水道,一旦出现了下水道堵塞的问题,二楼房子就可能出现下水道反水的情况。

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②顶楼

对于二三十层的高层住宅,一般顶楼都没有阁楼,这种顶楼存在的问题就很多了。首先就是漏水问题,这个很难被彻底解决,因为防水层在长期的风吹日晒下也会慢慢破损。更重要的是,维修这种漏水非常困难,需要全体业主同意才能使用公共维修基金,这是很困难的;其次,顶楼冬冷夏热的问题也很严重,特别是是夏天,房间内非常闷热,虽然有了空调,空调也比其他楼层费电;最后是顶楼上下楼和水压不足的问题,由于楼层太高,平时上下楼会费时间一些,特别是是电梯不能使用时,顶楼上下楼更是噩梦。另外,到了夏天用水高峰期时,顶楼水压会不足,这会影响居民的正常生活。

③设备层

设备层是高层住宅特有的楼层,低层楼层没有太多机械设备,加之楼层太低,所以并没有设备层。而高层住宅就不同了,机械设备很多,比如电梯电机、自来水加压设备、消防设备和电力电气以及宽带设备。这些机械设备非常重要,直接关乎着居民的日常生活,但是楼层太高,这些机械设备需要安装在楼层中间。因此,安装机械设备的楼层就是设备层。

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这些机械设备在运行时会产

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生严重、热量和电压辐射,对所在楼层居民的生活会有一定影响。因此,在买房时,一定要弄清楚机械设备安装在哪一层。

在笔者看来,高层住宅不同于低层楼层,由于楼层太高,每个楼层多多少少都会有一些缺点。但是有些楼层缺点少,有些楼层缺点多,所以在买房时还是要提前做好功课。其实,很多专业人士都建议优先选择一栋楼的1/3~2/3之间的楼层,虽然这些楼层优点也少,但是缺点也少,这本身在高层住宅就是最大优点。对此,大家有什么看法呢?

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