实业混凝土公司(苏州混凝土多少钱一方)

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从2021年开始,受到国家政策和社会环境的多方影响,三四线城市甚至于一二线城市的房地产行业普遍进入了低迷期。开发商从银行贷不了款;售楼部卖不出房;施工企业到工程节点要不到钱,建材供应企业垫资供应收不回款。建筑市场的冬天来了,这是大家

从2021年开始,受到国家政策和社会环境的多方影响,三四线城市甚至于一二线城市的房地产行业普遍进入了低迷期。开发商从银行贷不了款;售楼部卖不出房;施工企业到工程节点要不到钱,建材供应企业垫资供应收不回款。建筑市场的冬天来了,这是大家都认可的事实。作为施工企业的下游企业——建材供应企业,加紧应收账款的催收工作,就是取暖过冬的关键性工作。

其实从2020年开始,集团混凝土公司就着手对风险单位启动了应收账款的诉讼程序。解决了包括中建二局三公司黄帝泉养老中心混凝土供应项目、万悦广场一期分包单位混凝土供应等数个应收账款的催收难题。进入2021年更是在集团公司领导正确的指挥和法律事务部的切实关怀下通过诉讼程序解决了一批催收难题。通过一系列的案例,个人也获得了一些体会和经验,特与大家分享:

一、对于应收账款数额较大或争议焦点众多的客场诉讼,适当选择主场律师或机构参与诉讼,这也是诉求得以实现的有力保证。

在解决中建二局三公司黄帝泉养老中心混凝土供应项目的客场诉讼过程中,管辖法院为丰台区人民法院。对于我方来说就是到中建二局三公司家门口打官司,我们是客场,中建二局三公司是主场。打比赛的时候会出现裁判区别对待主客场队员的情况,同样诉讼中法官主观自由裁量的部分也存在类似情况。选择当地的律师或者机构参与诉讼,法律机构和律师常年接收当地案件,当地法官的判案风格比较了解,对主场的对方法务人员也有一定的了解,可以为我方的诉求提供合理的建议和意见。

详细的说,对于中建二局三公司黄帝泉养老中心混凝土供应项目,双方争议的焦点也众多,首先由于合同约定主体结构图纸结算,项目停工,双方未对总结算金额达成一致。其次,业主付款不足,造成了停工,混凝土合同为“背靠背合同”即业主拨付了资金,中建二局三公司才能支付我方货款。过程付款比例不超过业主付给建设单位的付款比例。中建二局三公司认为项目虽然停工,但并未封顶,不到业主付款节点,业主没有拨付资金,按照合同约定中建二局三公司不应再次支付货款。最后是对于项目上对账人员签署的对账单不予认可,认为签署对账单的人员,不是中建二局三公司合同指定的人员,为中建二局三公司劳务人员,所以签署的对账单无效。因此,在第一次休庭后,征得集团领导同意后,果断聘请北京律师参与诉讼,并根据律师意见更改诉讼请求,放弃与中建二局三公司图纸结算的想法,改为全部根据小票结算作为诉讼请求。而且根据全部小票结算的金额略低于我方计算的主体图纸结算金额加非主体小票计算的金额。最终诉求得以良好实现。

二、采取诉前和诉中保全,会对诉求结果的实现带来正面影响。

2021年采取诉前保全一例,即诉张家口路桥建设集团有限公司宝平线QA标项目案;诉中保全一例,即诉中建一局三公司及下花园银煌房地产公司商票追索权案。首先,这两个保全措施都保全成功了。其次都对诉求的实现起到了促进的作用。张家口路桥建设集团有限公司QA标项目,业主方为怀来县交通运输局,项目于2016年开工建设2019年通车,合同约定项目造价审计完成后付清所有欠款,当时项目造价审计工作接近尾声。由于施工单位张家口路桥建设集团有限公司诉讼案件众多,我方担心施工单位无力偿还我方货款。我方在得到造价审计工作完成的第一时间启动诉前保全工作,张家口经开区人民法院向怀来县交通运输局下达协助执行通知书,怀来县交通运输局根据通知书的要求暂停了对张家口路桥建设集团有限公司的付款程序的办理。由于张家口路桥建设集团有限公司担心我方冻结其账户,向怀来县交通运输局出具了付款委托书,委托付款流程得到了很好的推进。目前待怀来县财政拨付此比款项后,由怀来县交通运输局代为支付货款。

另一个案例是:我方收到由下花园银煌房地产开发有限公司出具,由中建一局三公司背书的14张共计330万元承兑汇票,2021年8月24日200万到期、9月21日50万到期和11月7日80万到期。第一批承兑到期后多次与中建一局三公司沟通,对方多次推诿到中秋节也仅支付20万元,遂起诉至下花园区人民法院,承兑陆续到期,风险在一步步增大,征得集团领导同意后,我方对出票单位进行了诉中保全。保全成功后,出票单位多次向我方沟通联系,并在开庭前兑付了到期的承兑汇票。诉求得以快速的解决,关键是保全程序得以顺利实施。由此我认为对于诉讼中账款回收风险较大,对方态度不积极的单位必须进行诉前和诉中保全工作。

三、根据合同关于付款的约定及时寻找节点证据。

在诉南通六建恒大项目一案中,合同约定,项目非乙方(供应单位)原因造成的项目停工,甲方(施工单位)应于30日内付清货款。项目以接近尾声处于装修和维修阶段,于2021年7月份停止使用混凝土和干粉砂浆,我方多次催要货款,对方均以业主还没付款作为搪塞,无奈于10月份诉讼至怀来县人民法院。在还未开庭前,我方便与法务部针对争议焦点进行了分析,认为停工的认定是关键性的争议焦点。这个争议焦点直接影响到了法院判决付款的比例。若认定施工单位为冬歇停工,那么我方将只能获得结算货款的80%。剩余的20%的货款将遥遥无期。若认定施工单位为项目无法施工造成的停工,那么我方将能获得100%的货款。如何找寻项目无法施工的证据成为了关键性的工作。几经波折终于从业主方获得了关键性的证据——施工单位盖章的,向业主提交的《项目无法组织施工的报告》,报告中明确写明了南通六建已无法组织施工的日期。法院也通过这个关键性的证据判定南通六建应付我方100%的货款。违约金日期按报告中明确的日期开始计算。就本案而言,节点证据的找寻是成功的。过程是波折的。首先南通六建在停工后,大门上张贴的是冬季暂停施工的告示。落款日是10月26日表面上合情合理,而且我方拿不出其他有力证据来说明对方无法组织施工造成了停工。从业主方这边也多方面打听和了解南通六建的停工消息和证据,业主方也有所顾忌,不愿参与其中。不愿提供先关证据和证言。与业主经理谈及此事,在多次软磨硬泡下同意我方浏览南通六建提交的《项目无法组织施工的报告》,虽业主经理不同意我方对该报告进行拍照留存,但我方还是强烈的拍照进行了留存,这个活动成为了诉讼胜利的关键。

四、各个渠道了解房地产企业信息,远离暴雷企业。根据形势及时采取止损措施。

有学者说恒大的暴雷是必然的。但也是包括我在内的绝大多人所没有想到的。恒大7月中旬开始暴雷,所有到期承兑不再进行现金支付。8月份全国各地陆续传出恒大停工的消息。我方于8月3日开始与怀来恒天房地产开发有限公司沟通商票兑付事宜,于9日达成商票抵房意向,11日确定抵房金额和房号,20日抵房流程办理完毕签署认购协议和草签合同。9月份至今恒大不再办理抵房业务。本次是以均价3100元/㎡的低价抵顶共解决恒大商业承兑1008.6万余元。很好的化解了商票逾期拒付的风险。目前社会上公认的已经暴雷的房地产企业有富力华夏幸福泰禾、恒大、佳兆业、蓝光、、天洋、福晟阳光城奥园等,远离暴雷企业,坚决不接受这些企业和关联企业出具的商业和银行承兑,这是避雷的关键。

五、运用信息手段,了解签约企业的经营状况,作为签约活动能否进行的参考依据。

运用企查查等一些企业查询软件或者App,可以查到这个企业的被诉讼案件数量(被诉讼案件的数量上能够看到企业经营的状况)、被执行人次数和金额(被执行人次数和金额能够看出企业的诚信度),终本案件数量和金额(终本案件数量和金额能够看出企业的资金能够力,终本案件即申请法院执行后,无果,法院中止执行的情况)。这些数据一方面对于承揽业务可以作为重要的参考依据。另一方面,在诉讼过程中可以作为是否进行保全的参考依据。

六、经营管理人员要多学习各类法律知识和专业常识。对《民法典》、《合同法》、《票据法》等一系列法律条文进行研究,打铁还需自身硬,不要在小的疏忽上造成大的失误。特别是目前两个搅拌站面临的承兑逾期支付这个问题上,多去了解目前法院已经判决的一些票据诉讼案件,查漏补缺,弥补短板,积累票据诉讼经验。

以上就是本人根据这段时间通过诉讼方式解决应收款催收工作的体会和心得。

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